3 Zim­mer zum Wohl­füh­len – mit Bal­kon, Auf­zug & Einbauküche!

Die­se ge­pfleg­te 3‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss über­zeugt mit ei­nem durch­dach­ten Grund­riss, groß­zü­gi­gen Räu­men und ei­nem an­ge­neh­men Wohn­am­bi­en­te. Mit rund 79 m² Wohn­flä­che bie­tet sie den idea­len Rah­men für Paa­re, klei­ne Fa­mi­li­en oder Be­rufs­tä­ti­ge, die sich ein zu­sätz­li­ches Ar­beits­zim­mer wün­schen. Der son­ni­ge Bal­kon, die be­reits vor­han­de­ne Ein­bau­kü­che so­wie der Per­so­nen­auf­zug sor­gen für zu­sätz­li­chen Wohnkomfort.

Der hel­le Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zum Bal­kon bil­det das Herz­stück der Woh­nung. Die se­pa­ra­te Ein­bau­kü­che ist be­reits im Miet­preis ent­hal­ten und bie­tet aus­rei­chend Stau­raum für den Alltag.

Das ge­räu­mi­ge Schlaf­zim­mer schafft ei­nen an­ge­neh­men Rück­zugs­ort, wäh­rend das drit­te Zim­mer fle­xi­bel als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer ge­nutzt wer­den kann. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum in­ner­halb der Woh­nung sorgt für zu­sätz­li­chen Stau­raum. Das Ba­de­zim­mer ist mit Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet, ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC bie­tet zu­sätz­li­chen Komfort.

Die Woh­nung ist frisch ge­stri­chen und teil­wei­se mit neu­en Fuß­bö­den aus­ge­stat­tet. Die sa­nier­te Fas­sa­de so­wie die mo­der­ni­sier­ten Bal­ko­ne un­ter­strei­chen den ge­pfleg­ten Ge­samt­ein­druck der Wohn­an­la­ge. Ein Kel­ler­ab­teil ge­hört eben­falls zur Woh­nung. Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze kön­nen bei Be­darf für je­weils 40 € mo­nat­lich an­ge­mie­tet werden.

Wir freu­en uns über eine kur­ze per­sön­li­che Vor­stel­lung bei Ih­rer An­fra­ge. Bit­te tei­len Sie uns hier­zu mit, wer die Woh­nung be­zie­hen wird, wel­chen be­ruf­li­chen Tä­tig­kei­ten Sie nach­ge­hen und mit wie vie­len Per­so­nen Sie ein­zie­hen möch­ten. Vie­len Dank!

Die Fried­rich-Ebert-Stra­ße ver­bin­det zen­tra­les Woh­nen mit ei­ner her­vor­ra­gen­den In­fra­struk­tur. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Ärz­te, Apo­the­ken so­wie ver­schie­de­ne Dienst­leis­tungs­an­ge­bo­te be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung und sind be­quem er­reich­bar. Auch Schu­len, Kin­der­gär­ten und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen sind nur we­ni­ge Mi­nu­ten entfernt.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt er­rei­chen Sie so­wohl mit dem Fahr­rad als auch zu Fuß in kur­zer Zeit. Eine gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr sorgt zu­dem für fle­xi­ble Mo­bi­li­tät im All­tag. Die na­he­ge­le­ge­ne Uni­ver­si­tät Bay­reuth so­wie das Kli­ni­kum Bay­reuth ma­chen den Stand­ort auch für Be­rufs­tä­ti­ge und Stu­die­ren­de be­son­ders attraktiv.

Trotz der zen­tra­len Lage bie­tet die Wohn­an­la­ge ein an­ge­neh­mes Wohn­um­feld mit viel Grün in der di­rek­ten Um­ge­bung. Der Bal­kon der Woh­nung lädt dazu ein, den Blick ins Grü­ne zu ge­nie­ßen und den Tag ent­spannt aus­klin­gen zu las­sen. Die Kom­bi­na­ti­on aus ur­ba­nem Le­ben, kur­zen We­gen und ho­her Wohn­qua­li­tät macht die­se Lage be­son­ders lebenswert.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 3 Zim­mer mit ca. 79 m²
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK (in der Mie­te enthalten)
– ge­räu­mi­ges Schlafzimmer
– Kin­der- oder Arbeitszimmer
– gro­ße Diele
– Abstellraum
– Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te & WM-Anschluss
– Gästetoilette
– Bal­kon mit Markise
– Kunst­st­stoff­fens­ter mit Rollos
– Kel­ler­ab­teil vorhanden
– Stell­plät­ze ste­hen auf Wunsch zur Ver­fü­gung (à 40 € mtl.)
– 1. Stock mit Aufzug
– frisch ge­stri­chen, teils neue Fußböden
– sa­nier­te Fas­sa­de & Balkone
– Haus­meis­ter­ser­vice & Hausverwaltung
– Be­zug ab so­fort oder nach Vereinbarung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 110,4 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1972